Nouvelle Athènes - 2 pièces avec ascenseur, clefs en main -

Nouvelle Athènes - 2 pièces avec ascenseur, clefs en main - Le Groupe Vaneau a le plaisir de vous proposer au cœur de la Nouvelle Athènes, tout proche de la rue des Martyrs, en exclusivité, au 6ème et dernier étage - avec ascenseur - d'un bel immeuble ancien (1890) bien entretenu et sécurisé, un joli deux pièces habitable sans travaux d’une superficie de 24.54 m² Loi Carrez (25.65 m² au sol). Très bien placé, au calme et bénéficiant d'un plan parfait, il se compose d'une pièce vie avec cuisine ouverte, d’une chambre (belle vue sur les arbres de l'avenue Frochot) et d'une salle de bains avec wc. Ce studio conviendrait tant pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou encore pour un investissement patrimonial qualitatif (un devis à 4 900 euros TTC comprenant le remplacement des 3 radiateurs et du chauffe-eau et une isolation fine des murs a été réalisé permettant un classement en DPE E et un autre pour une rénovation totale du studio s'élève à 15 900 euros TTC). INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 19 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 995 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires à la charge du mandant. Energie primaire DPE : G (678) - GES : C (22). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 euros et 1800 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – 2022 et 2023 - abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr