Souplex en copropriété : les règles à respecter avant de se lancer

Qu’est-ce qu’un souplex ?

Transformer un logement en rez-de-chaussée en souplex est une solution pour gagner des mètres carrés. Le terme regroupe l’ensemble des biens immobiliers ouvrant sur un espace en sous-sol. Pour cela, vous devez créer une trémie d'escaliers de 1 à 2 mètres dans votre pièce. Cette trémie permettra d'accéder au sous-sol, le plus souvent une cave vous appartenant. Vous pourrez ensuite l’aménager en espace habitable selon vos goûts.

Obtenir l’accord de la copropriété avant d’effectuer les travaux

Avant de démarrer les travaux, il vous faut l’accord de l’ensemble des copropriétaires pour procéder à cette transformation. La création d’un espace en sous-sol relève de la transformation des parties communes de l’immeuble. Un vote à la majorité absolue des copropriétaires doit donc être réalisé avant le début du chantier. La modification doit être autorisée par le règlement de la copropriété. Pour éviter les difficultés, la création du souplex doit conserver la même répartition des tantièmes de chaque copropriétaire.
Dans le cas où la surface habitable créée est comprise entre 5 et 20 mètres carrés, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès des services d’urbanisme de votre mairie. Pour une surface supérieure à 20 mètres carrés et modifiant l’aspect extérieur du logement, il faut obtenir le permis de construire obligatoire avant tout travaux. Enfin, vous devrez vérifier auprès de services d’urbanisme de la mairie le Plan de prévention des risques d’inondation. Dans certaines communes, il est impossible de créer des habitations souterraines.