Patrimoine : Les SCPI européennes
De plus en plus d’investisseurs français se tournent vers les SCPI européennes, à la recherche de performance et de diversification. Ces SCPI sont attractives par bien des aspects, mais leur principal avantage est la détention d’un patrimoine immobilier étranger, pour bénéficier d’une fiscalité allégée !
Rappelons-nous le principe de la SCPI. C’est un véhicule immobilier permettant d’investir dans des parts de placement collectif. Ces investissements se réalisent en grande majorité dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique), qui génèrent des loyers, qui sont reversés aux investisseurs sous forme de dividendes. En d’autres termes, les SCPI permettent d’apporter un revenu complémentaire régulier.
Une question réside, la SCPI est-elle avantageuse et adaptée à toutes les fiscalités ?
Il faut savoir que les revenus générés par les SCPI sont des revenus fonciers qui rentrent dans les revenus imposables. Ainsi, le calcul est le suivant :
Revenus fonciers x (TMI (Tranche marginale d’imposition) + Revenus fonciers x CSG (17,2%))
Par conséquent, plus la tranche marginale d’imposition d’un foyer est haute, moins l’opération sera intéressante. Un foyer dont la TMI est de 30%, sera imposé à presque 50% des revenus créés, ce qui impacte de façon non négligeable le rendement de l’opération…
Une solution : Les SCPI européennes !
Outre la diversification de votre portefeuille de SCPI, les SCPI dont le patrimoine est basé hors France vous permettent une importante économie liée à l’absence de CSG.
Vous êtes exonérés des 17,2% de prélèvements sociaux, ce qui représente une économie significative.
Qu’en est-il de la fiscalité à l’IS ?
Les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent également trouver un intérêt à investir dans une SCPI étrangère, et y placer sa trésorerie.
Pour les personnes morales, la fiscalité est très attractive. En effet, pour les entreprises à l’IS, il y a généralement une exonération totale des revenus immobiliers perçus par les SCPI étrangères, dû aux conventions fiscales établies entre les pays.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers patrimoniaux au 01 45 03 80 96.
