Nouvelle Athènes - 5 pièces - 3 chambres - Belle rénovation - Gr

Nouvelle Athènes - 5 pièces - 3 chambres - Belle rénovation - Grand balcon - Ascenseur et gardiens - Le groupe Vaneau a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, au 5ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Louis-Philippe bien entretenu et sécurisé (gardiens), un confortable et chaleureux appartement familial 5 pièces - 128,9 m² Loi Carrez, 134 m² au sol - prolongé par un balcon de 13 m². Traversant, ensoleillé du matin au soir (exposition Ouest-Est), rénové sous la direction d'une architecte en 2020 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d’une vue dégagée sur la Place de la Trinité et le square d’Estienne d’Orves, il se compose d’une entrée desservant : un triple séjour (50 m2) ouvert sur le balcon avec cuisine américaine équipée, 3 chambres (deux au calme sur cour), une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes, un espace buanderie et des toilettes indépendantes. Une cave saine vient en complément. Ce bien d'exception, rénové avec goût et sobriété, saura plaire aux amateurs de bel ancien, de calme, de soleil et du quartier de la 'Nouvelle Athènes' (sectorisation collège Condorcet). INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 13 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6000 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires à la charge du mandant. Energie primaire DPE : E (308) - GES : B (10). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4080 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 - abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr