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2 pièces avec terrasse, parking et cave - Pour investisseur - Vendu loué - Le Groupe Vaneau vous propose, en exclusivité, au sein d'une copropriété de standing (1995) sécurisée et bien entretenue (rue de l'Aqueduc), un appartement de 2 pièces (38.22 m² Loi Carrez) à rafraîchir prolongé par une terrasse de 9.46 m². Bénéficiant d’une vue dégagée, d’un plan optimisé et de bonnes performances énergétiques (DPE D), il se compose d’une entrée desservant un séjour (sur terrasse), une cuisine séparée, une chambre (sur terrasse), une salle d’eau et des toilettes séparées. Ce bien occupé (congé pour vente donné pour le 1er avril 2025, loué 1210 euros/mois) est complété par un emplacement de parking et une cave. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 55 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1560 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (221) / GES : A (6). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr