Charges courantes : anticiper pour économiser 

C’est le poste de dépense le plus régulier lorsqu’on investit dans une résidence secondaire : les charges courantes. Eau, électricité, chauffage, mais aussi connexion internet, entretien de la piscine ou du jardin, sans oublier l’assurance habitation. Selon les agents immobiliers, ces frais réguliers peuvent coûter entre 1 % et 4 % du prix du bien chaque année, selon le type de propriété. Pour les appartements dans une copropriété, il faut tenir compte des charges de l’immeuble et les éventuels travaux de rénovation énergétique si ce dernier n’est pas aux normes. De quoi impacter le budget des futurs propriétaires de résidence secondaire. S'ajoutent des charges spécifiques comme la maintenance des ascenseurs ou encore les contrats de nettoyage des parties communes. 

Fiscalité : gare aux taxes locales !

Chaque propriétaire de résidence secondaire est redevable de la taxe foncière et de la taxe sur les ordures ménagères, comme pour sa résidence principale. La taxe d’habitation reste en vigueur pour les résidences secondaires. Une surtaxe s’applique même dans les villes où le marché immobilier est très tendu. Les particuliers doivent aussi veiller à estimer le montant de leur patrimoine immobilier. Si ce dernier dépasse les 1,3 million d’euros, ils seront redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Enfin, avant d’acheter, mieux vaut jeter un œil aux taxes locales en vigueur. La taxe sur les logements vacants par exemple, concerne exclusivement les communes de plus de 50 000 habitants marquées par un déséquilibre fort entre l’offre et la demande de logements. La liste est fixée par décret. En tenant compte de ces montants, les acquéreurs pourront les anticiper et éviter les mauvaises surprises. En cas de vente de la résidence secondaire, la plus-value immobilière est soumise au prélèvement forfaitaire d'impôt sur le revenu de 19 % et aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %, soit une fiscalité totale de 36,20 %. Pour être exonéré de la taxe sur les plus-values au titre de l’impôt sur le revenu, il faut détenir le bien durant au moins 22 ans et 30 ans pour obtenir l’exonération sur les prélèvements sociaux.